**中国金茂：4幅地块被湖州南太湖管委会收储，获现金补偿7.81亿元**

近日，中国金茂发布公告称，其间接全资附属公司湖州东茂与湖州南太湖管委会正式签订了土地收储协议。根据协议内容，湖州东茂同意将位于湖州市滨湖东的4幅地块交由湖州南太湖管委会进行收储，作为补偿，中国金茂将获得7.81亿元的现金。这一消息引起了业界的广泛关注。

这4幅地块编号为TH-07-01-06A、08B、08E及09A，总占地面积约为14.73万平方米。早在2021年12月，中国金茂便通过公开竞买程序取得了这些地块，原计划开发为住宅物业、零售商业以及批发市场。然而，由于多种因素，包括物业市场实况、住宅物业及零售商业的供求情况、估计开发成本及优化集团资源使用等，这些地块在拿地三年多后仍未进行开发。

湖州南太湖管委会此次对这些地块进行收储，是地方政府城市管理及优化土地使用效率工作的一部分。随着房地产市场的发展和变化，地方政府需要不断调整和优化土地资源配置，以适应市场变化，提高土地使用效率。而此次收储行动，正是这一政策导向的具体体现。

根据协议，湖州南太湖管委会将向中国金茂支付7.81亿元的现金补偿。这一补偿金额是基于对地块市场价值的评估而得出的，被认为是公平合理的。对于中国金茂而言，虽然这些地块未能如期开发，但通过此次收储行动，公司获得了可观的现金补偿，有助于优化资源使用，为未来的发展提供资金支持。

值得一提的是，此次收储行动还涉及到了专项债资金的使用。根据《自然资源部关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，湖州南太湖管委会将申报专项债资金处置闲置土地工作，将4幅地块纳入处置存量闲置土地清单。这意味着，部分补偿资金可能会通过专项债政策资金来支付，进一步增强了地方政府和企业的资金流动性。

在土地收储协议签订后，湖州东茂与湖州南太湖管委会需要共同配合，在15日内完成《不动产权证书》的注销工作，由国家收储并腾出该地块交湖州南太湖管委会验收确认。湖州东茂承诺在移交地块时保持当前现状不变，并在完成移交手续后不再享有对该地块上既有建设成果的所有权。这一规定确保了土地收储工作的顺利进行，也为后续的土地利用提供了便利。

此次土地收储行动不仅对中国金茂产生了影响，也反映了当前房地产市场的发展趋势。近年来，随着房地产市场的不断变化，多家房企的土地被政府收储，包括中国金茂、越秀地产、万科、华润置地等知名企业。这些收储行动往往伴随着高额的现金补偿，但同时也反映了房企在土地开发方面面临的挑战和困境。

以越秀地产为例，其旗下位于广州的三宗宅地也被政府回收，并获得了高达135.32亿元的补偿金额。然而，其中大部分补偿金额以应付票据的形式支付，并用于后续的土地收购工作。这显示出政府在处理闲置土地时，不仅注重现金补偿，还通过政策手段引导房企进行土地资源的优化和再利用。

对于中国金茂而言，此次土地收储行动虽然带来了一定的现金补偿，但也意味着公司在这些地块上的投资未能如期实现回报。然而，从长远来看，优化资源使用、提高资金使用效率是企业持续发展的关键。中国金茂表示，将把此次土地收储所得款项全数用作集团的营运资金，以支持公司的未来发展。

此外，此次土地收储行动还具有一定的示范效应。随着政府对闲置土地处置政策的不断完善和推进，未来或将有更多房企选择退地并接受政府的收储。这不仅有助于减少市场存量土地规模、改善土地供求关系，还能增强地方政府和企业的资金流动性，促进房地产市场的止跌回稳。

综上所述，中国金茂4幅地块被湖州南太湖管委会收储并获得7.81亿元现金补偿的事件，不仅反映了当前房地产市场的发展趋势和挑战，也展示了企业在面对困境时的应对策略和长远发展眼光。未来，随着政策的不断完善和市场的不断变化，房企需要不断调整和优化自身的资源配置和战略布局，以适应市场的需求和变化。

1.中国金茂湖州地块收储，获7.81亿现金补偿介绍

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